佟圣欣

摘 要：近年来，我国加大了对房地产业的宏观调控力度，房地产企业经济效益也因此受到了较大程度的冲击。随之而来的还有房地产企业数量的增多，房地产市场现状的低迷，房地产企业之间的竞争越来越激烈。在这种情况下，必须采取相关措施对房地产开发企业的成本进行合理、有效的控制，使其开发成本最大程度的降低，方能让企业在激烈的市场竞争中取得胜利。

关键词：房地产；企业；开发成本；控制；策略

1 房地产开发概念、特征及主要阶段

要想对房地产企业开发成本进行有效控制，必须对房地产开发相关概念及特征，开发的内容及大致过程有所了解。基于此，概述如下：

1.1 房地产开发之概念

房地产开发是动态的过程，其概念根据定义的范围，可以分为狭义、广义两种。广义的房地产开发通常指，使房屋、土地不断处于被改造、开发、再开发状态的一种活动。具体而言，就是房地产企业以城市规划的要求，对房屋建设及土地开发进行全面的规划，合理的布局，综合的开发，以取得经济效益、环境效益、社会效益为目的的一种综合性较强的经营活动。包括项目规划设计、征地拆迁、三通一平、项目施工、竣工后验收、房屋交付使用这一系列的过程。一般包括房屋及土地开发，房屋开发是通过技术手段建造房屋的经营活动；土地开发则是将处于自然状态的土地进行加工，使其成为城市建设用地的经营活动。而狭义的房地产开发通常来说，仅仅只是土地开发。……