葛红玲，张 雪

(北京工商大学 经济学院，北京 100048)

北京保障性住房资金需求量化研究

葛红玲，张 雪

(北京工商大学 经济学院，北京 100048)

保障性住房建设需要巨大的资金支持，但这项工程到底需要多少资金投入，由于测算依据和方法存在争议，目前尚无准确的量化数据。本文考虑长期、短期保障房动态需求因素的差异，短期将家庭户规模与保障房面积大小相对应，测算“十二五”期间保障房资金需求量；长期将人口增长、通货膨胀等因素纳入量化模型，运用“月供-收入法”细化保障对象数量，采取“政府补贴差值”法测算保障房资金需求净值，得到北京未来30年保障房建设资金需求的量化数值。根据本文测算结果，北京保障房建设存在巨大的资金缺口。

保障对象；保障房；购房支付能力

大力推进保障性住房①保障性住房，在中国是指为中低收入家庭提供的限定了建造标准和销售价格或租金标准的住房，主要包括经济适用房、两限房、公共租赁房、廉租住房及定向安置房等。本文研究对象泛指所有保障类住房，不做具体类别的区分，并简称为保障房。建设是国家改善民生采取的重大举措，这必然需要巨额的资金投入，而测算保障房建设的资金需求量却是一项非常复杂的工程，涉及保障房户型，保障家庭人口规模，保障对象数量，保障房建设、使用成本以及保障房回流资金的测算等问题，需要选择最能符合中国现实情况并分别满足长期、短期测算要求的方法与角度。……