吕佩聪

浙江省龙泉市人民法院，浙江　龙泉　323700



关于改变工业用地土地用途的房屋买卖合同纠纷的探析

吕佩聪

浙江省龙泉市人民法院，浙江龙泉323700

摘要：近年来，频频出现企业违反相关规定，随意将工业用地上房屋分割出售、将无产权权属证明的房屋转让获取利益的行为，对国家土地与房地产管理均形成了一定影响，由此也引发了一些纠纷，本文针对工业用地上改变土地用途的房屋买卖合同纠纷，以随机抽取的2014年至2015年全国各地法院办理的100件案件为样本，就审判实践中的问题进行分析，提出相应建议。

关键词：工业用地；房屋买卖；合同效力

工业用地上改变土地用途的房屋买卖时有发生，由此引发大量纠纷成讼，本文主要针对此类房屋买卖合同纠纷审理中的困难进行探析，并寻求解决途径，以期有所裨益。

一、现状与特点

(一)系列案件涉及广

工业用地上改变房屋性质的房屋买卖合同纠纷中，通常买卖数量较大，如引发纠纷，系列案件概率高。由于系列案中购房者人数众多，容易积聚力量，激化矛盾，造成不良社会影响。

(二)裁判标准不统一

目前对于未经批准改变土地用途的工业用途，以商品房形式对外出售房屋的房屋买卖合同的效力并无法律明文规定，出于对法律理解适用的不同，各地法院裁判标准并不统一，部分法院认定合同无效部分认定无效，另一部分认为效力待定。

(三)易引发衍生纠纷

目前涉案房屋多由买受……