王 凯

（上海理工大学 管理学院，上海 200093）

社区自治中业主委员会的运作困境及解决之道

王 凯

（上海理工大学 管理学院，上海 200093）

业主委员会是由广大社区的业主自发选举产生的，是一个代表着业主利益的组织。目前，业主委员会已是社区自治的重要形式，并且同社区居委会、物业公司等机构融合在一起，为社区的和谐发展做出了重要贡献。本文首先分析了目前我国社区自治中业主委员会成立艰难、运转失调等运作困境，又从健全法律体系、改革物业管理、政府转变观念等方面，探讨了解决困境的策略。

社区自治；业主委员会；运作；困境

随着社会经济的不断发展，人们物质生活水平的提高，目前我国城市住宅小区的规模也逐渐扩大。而随之出现的物业问题、住房问题，严重妨碍了业主的利益，也不利于小区的和谐安定。为了保护社区业主自身的利益，解决物业事宜，不计其数的业主自发成立了业主委员会。业主委员会有着广泛的群众基础，在小区建设中也有着自身鲜明的特色，然而在实际生活中，业主委员会的发展和运转形势却不容乐观。我们首先来了解下目前业主委员会的运作困境。

1　社区自治中业主委员会的运作困境

1.1法律法规不健全

长期以来，我国物业管理实务当中的业主委员会就存在法律地位不明确、职责划分不清晰、运作程序不规范等问题。目前，我国现有的规范业主委员会的法律法规，主要是倾向于对物业管理公司而设定的，且法规对业主委员会的成立当中的操作实施并没有详细规定，这就为社区委员会乃至房地产开发商留下了法律空隙。……