赵丽丽

(山东商业职业技术学院，山东济南 250103)

2007年的会计准则修订，新增了“未实现融资收益”会计科目，并将“未确认融资费用”会计科目变更了类别。这两个会计科目的性质如何界定的?以其命名的账户如何使用呢?下面从生活视角出发谈谈对此的认识。

一、“未确认融资费用”账户

(一)生活视角谈应用

当今时代，购房者很多采用贷款形式买房，付一定比例首付，不足款项向银行申请贷款，然后分多年每月等额向银行还款。例，某企业购买一套房产，价格8000元/平方米，面积 100平方米，首付比例30%，贷款比例70%，期限20年，年利率7.05%。意味着首付240000元，贷款560000元，在将来的这20年中，每月需还4358.5元(计算过程见图1)。20年共需还1046040元，相对原贷款560000，多出的486040元是选择房贷，选择分期付款从而在将来20年中需付出的代价，这属于购房者融资的相关费用。那能否在借款之时一次性作为借款当期的融资费用呢?不可以，不符合会计配比原则。正确的做法是在将来20年中每月还房贷时再行确认。所以，在取得贷款但尚未开始偿还的时候先将486040元计为“未确认融资费用”，等待每期还款时再行确认为每个还款期当期的融资费用。该购房者的账务处理如下(为突出重点，此处处理假设不考虑相关税费):

1.房产入账:

借:固定资产—XX房产 800 000

未确认融资费用 486 040

贷:银行存款 240 000

长期借款 1 046 040

2.每月还款:

为方便理解科目的运用，假设每月利息占还款额的比例是固定的，如该例中，486 040占总还款额1 046 040的46.46%，则每月还款额4 358.5元中的利息部分是2 025元。……