苑宁 郭丹

摘要：伴随着城市现代物流行业的蓬勃发展，传统的商品批发市场存在规模较小，配套不足，以及不能更好的适应电商交易的缺点，通过市场不断整合，最终逐渐被大型商品批发市场所替代；商品批发市场因具有专业性强，价位低等优点，再加之政府对住宅限购，逐渐成为新的投资热点，借鉴当今商业建筑的发展趋势，被各方深度发掘；体现在项目开发上，往往集批发，零售，餐饮，娱乐于一身，以一个综合体的面貌出现。基于其开发和运营模式的变化，建筑师的设计思路将必将随之调整。

关键词：大型商品批发市场；建筑设计；设计思路

引言

大型商品批发市场通常建设用地面积较大，小则上千亩，大至若干平方公里，选址一般靠近城郊交通便利之处。此类建筑具有投资规模大，建设周期长等特点。在项目开发中，经营业态决定了建筑形式，而经营业态又取决于市场定位。只有定位准确、业态明确，建筑师才能对建筑平面布局，功能组织，动线设计做出合理的规划和设计。

大型商品批发市场的设计思路可以概括为以下几个方面，商业可行性研究及执行方案、空间组织、动线设计、配套设施、建筑风格及立面设计、柱网及层高设计、消防疏散设计等。

1商业策划

1.1可行性研究

不管商品批发市场是用来出租，出售还是租售兼营组合，最重要的是确定业态。可行性研究是策划工作进入分析阶段，依据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况，结合对项目具体情况，对项目的运营方式、运营周期、阶段计划进行分析研究。……