王高峰

摘要：养老地产作为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，势必成为未来地产的发展趋势，本文从养老地产的规划、建筑设计等方面提出探讨建议。

关键词：养老地产；规划；建筑设计

养老地产是以老年人为目标客户群体并进行针对性设计、配套和服务的房地产开发，定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。养老地产做为一种相对特殊的产品在中国未来的潜景广阔，因此应加强对养老住宅产品的开发和设计研究。

一、养老地产的规划应采取的原则

1、地产位置应选择周围具有良好邻接关系的环境。首先是考虑邻近有可利用的城市公用设施，如商业网点、交通站点、活动中心、公园绿地及宗教活动设施等。其次是环境安全的考虑，这是老年人聚居的社区环境需特别予以考虑的问题。为此道路规划应便于控制非居民通向养老社区，建立缓冲地带并为非居民设立标识，以利用形成内向性的社区空间。其中步行道坡度不宜大于5%。另外周围自然景观和人文景观的开发利用，将可增进养老社区的发展。

2、建筑形式应与地产状况相适应，以便于有效地利用室内外空间，增强地域感和安全感。一是社区的总平面应有易辨认的总体形态，有利于产生较强的地域感。二是建筑形体应有利于社区内部构成具有层次感的空间，有利于区分从公共性到私密性不同活动方式的空间性质，增强空间的归属感和安全感。……