时树春

摘要：本文首先介绍了什么叫建筑智能化，然后分析目前建筑智能化项目的特征和存在的问题，最后提出加强小区智能化管理的相关措施和要点。

关键词：小区智能化；建筑；项目管理

一、建筑智能化的概念

1.建筑智能化是指通过利用系统集成方式，将软件技术、通信技术、控制技术、智能计算机技术、网络技术和艺术的结合。通过计算机对信息资源的管理、对建筑内设备的监控、以及网络资源的共享，使得建筑成为便捷、舒适、高效和安全的现代智能化建筑物。

2.建筑智能化系统：建筑智能化可分为五大系统，即5A系统。

（1）楼宇自动化控制系统：将建筑内的公共照明、给排水、通风、空调系统、电梯、变配电等设备系统整合并通过计算机与网络实现实时监控管理、

（2）通讯自动化系统：保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网相连，与世界各地互通信息。

（3）办公自动化系统：是利用技术的手段提高办公的效率，进而实现办公自动化处理的系统。

（4）消防联动系统：主要包括火灾和可燃气体探测系统，火灾报警监控系统，消防联动系统等各个分系统及相关设备。

（5）安全防护系统：包括监控电视系统，防盗报警系统，门禁系统，巡更系统。

二、小区建筑智能化项目特征

（一）独特性

每个小区的定位和需求各不相同，造成每个小区建筑智能化系统集成都需要量身定做，这必然会带来一些非标准化的问题。

（二）多学科性

由于小区建筑智能化系统是由不同性质和功能的多个子系统所组成，每个子系统又涉及到多学科的综合性应用，例如安防子系统就涉及到通信技术、自动控制技术和无线射频技术等。……