张晶

摘 要：城市规划与建设中居民小区的容积率是一项衡量居民生活质量的重要指标，同时也作为反映房地产开发商直接经济利益的综合技术参数。居民小区开发的容积率是时下居民小区建设最为敏感的硬性指标。但是，我国国民的市场消费观念仍然落后于城市化发展的速度，因此也引起了房地产开发与容积率之间的相互矛盾。有鉴于此，笔者在本文中就新形势下小区开发中的容积率问题展开分析与思考。

关键词：新形势；居民小区；容积率；思考

近几年来，随着我国部分大、中城市实施“大开发、大发展”的战略以来，城市化进程明显提速，企事业单位进驻城市的数量不断增多，外来投资单位也纷杳踏来，使得很多城市房地产事业呈现一种多元化发展的趋势。房地产开发如火如荼，不可避免地出现了房地产开发利益与小区开发容积率之间的矛盾。本文通过分析，主要对新形势下小区开发中的容积率问题进行讨论。

1 调控政策对小区容积率开发的影响

城市居民小区中，开发容积率的大小可直接反映居民享有建筑单体的间距大小、小区内绿化面积及活动空间的大小和通风采光条件的好坏等，同时影响着房地产开发商从中可谋取的经济利益大小。因此，小区的开发容积率俨然成为了当前我国小区开发与建设中最为敏感的一项指标。

最近15年中，国家针对城市小区的开发建设出台了一系列调控政策，如2002年国……