施萌田

摘 要：绿色商品住宅作为实现环境保护与节约资源的新型住宅模式，将形成未来住宅产业发展的主流方向。从绿色商品住宅的市场失灵出发进行分析，通过建立对绿色商品住宅开发的财政补贴政策、税收优惠政策、金融政策等激励政策，形成了绿色商品住宅经济激励机制，并提出了该机制运行的组织机构保障、政策法规保障、财政经济保障、知识科技保障、文化意识保障等保障措施，以期为政府大力支持绿色商品住宅发展提供决策依据。

关键词：绿色商品；住宅经济；激励机制；运行保障

中图分类号：F293.346 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）20-0029-04

随着我国城镇化进程的进一步发展，建筑总量将不断增加，建筑能耗总量和占全社会能耗比例都将持续增加。绿色商品住宅是秉承可持续发展理念，实现环境保护与节约资源的新型住宅模式，受到世界的认可和重视，同时也将形成未来住宅产业发展的主流方向。房地产企业试图打造绿色品牌，消费者对绿色商品住宅也有了初步的认识。然而，我国当前绿色商品住宅的发展表现为推广进程缓慢，各方的参与性和积极性不高，传统的住宅仍占主体地位。主要体现在：其一，绿色商品住宅作为我国住宅市场上新兴的产品类型，相关的法律体系和技术规范尚不完善，政府缺乏对绿色商品住宅行之有效的扶持政策。其二，消费者环保意识薄弱，对绿色商品住宅的认可度普遍偏低，害怕其开发的额外成本和风险会转嫁给自己。……