胡秋红　王学军

【摘 要】 在国税和地税双重税收体制下，国家调控政策越来越多，作为当前国民经济支柱的房地产行业承受着较重的税负。与其他行业企业相比，房地产企业涉及的业务较多，其面临的税收种类也较多。因此，进行税收筹划对于房地产企业具有重要意义。立足于房地产企业税收筹划的相关理论，对我国房地产企业税收筹划中存在的问题进行深刻的分析，是提出解决房地产企业税收筹划问题对策的现实路径。

【关键词】 房地产企业； 税收筹划； 税负

中图分类号：F812.42 文献标识码：A 文章编号：1004-5937（2014）26-0092-03

房地产企业在经营过程中，其业务涉及物业、基建、建材、商业、广告等多方面，涉税种类的多样化使得房地产企业必须精心进行税收筹划，否则将面临较大的税务风险。2002年，我国开始将房地产企业的税务稽查作为税务工作的重点之一，使得房地产企业在快速发展的同时，也面临着日益复杂的税收环境。最近几年，我国政府更是加强了对房地产市场的调控。2013年3月，新国五条出台，提出在二手房交易过程中，对个人所得部分征收20%的税收，这对房地产企业的经营亦会产生一定的影响，对房地产企业的税收筹划工作提出了更高的要求。

一、房地产企业税收筹划的理论基础

房地产企业税收筹划的理论来源于税收筹划的基本理论。从税收筹划的含义入手，探讨当前房地产企业税收筹划的影响因素，有助于正确把握当前房地产企业税收筹划的现状和存在的问题，为本研究提供理论支撑。……