饶国霞， 葛 扬

(1. 南京大学 商学院， 江苏 南京 210093； 2. 南京财经大学 经济学院， 江苏 南京 210046)

一、 引 言

当前房价的过快增长引起居民生活成本不断上升，导致社会民生问题矛盾突出，已经成为制约我国经济长远发展的重要瓶颈。2013年7月，国际货币基金组织(IMF)的最新调查数据显示，*当然IMF是以房价和工资比例来反映人们能否承受房价的，并不是只是计算房价的绝对价格。一直以来,房价收入比是城市房价泡沫的一个参考值。世界十大最贵的房地产城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆，其中有7个城市在中国，可见中国的高房价问题不仅仅只是影响到普通居民的生活，也引起了国际社会的关注。“居者有其屋”是普通百姓最朴实的生活需求。然而自从1998年房改以来，我国房地产市场经历了几轮波折起伏，最终房价的快速增长致使普通居民的购房能力受到很大的冲击，极大地限制了他们的基本购房需求。对于房价为何如此之高，专家学者们从各个角度进行了详尽的剖析，试图寻找到引发房价失控的主要原因，但是却很难真正挖出其根源。同时政府部门也出台各项政策措施以控制房价的过快上涨，但收效甚微。

在探讨影响房价快速上涨的诱因时，目前的文献从不同的角度进行了比较全面的分析。如倪慧颖(2013)[1]主要是分析影响房价的四部分因素：供给因素、需求因素、结构因素和制度因素，并对几个因素进行比较来探讨房价居高不下的原因。……