孙 灵

(重庆第二师范学院，重庆 400067)

住房问题是民生重中之重。针对住房问题的经济学解释，必须要重视中国实际，不能生搬硬套国外分析框架和方法。特别是要注重动态分析中国住房市场发展的阶段性特征，以及基于我国特殊文化习性、制度安排产生的因果逻辑。当前，由于住房市场总体已进入了买方市场，所以对中国住房需求特殊性的分析就显得尤其重要。

一、住房的消费需求

(一)消费品是住房的基本属性

住房最基本的属性是消费品。从人们的生活习惯上看，衣食住行是人类消费的最基本方面，因此衣服、食品、住房、交通等是人们最必要的消费品。即便是用于投资的住房，也最终是要供人用于居住消费的。如果不能最终用于居住，住房的投资价值就没有一种实际的“效用”作为载体。虽然，它们并不一定是投资者本人居住，但它们终归是用于居住消费。所以，无论住房拥有什么派生属性，但它最本原、最基本的属性仍是消费品。

(二)自住房需求旺盛

居住需求可以通过自己拥有住房和租赁住房实现。然而，在我国深厚的农耕文化熏陶下，安土重迁思想通常让人们更愿意拥有自己的“房”，建立自己的家。快速的城镇化并不能迅速地湮灭传统文化。相反，悠远的传统文化总是通过农民到市民的社会嬗变，从农村迅速扩散到城市。当前，人们把住房作为了生活的必要条件，没买房子就不能结婚，没房子就不能上户口，孩子不能上学，没房子甚至就没有“正式”的生活。……