尚毅

天津市房地产市场中心（下称市场中心）近些年以超前的思维主动适应房地产市场宏观管理、微观服务方面不断变化的客观需要，自找压力，持续加大信息化建设力度，攻克多项专业技术建设难关，建成覆盖处室全部职能的房地产市场管理综合监管系统。该系统涵盖房地产市场监测与分析、房地产市场监管、房地产中介管理与服务、房地产估价机构监管、商品房销售管理等专项业务。管理内容实现房地产市场全覆盖、管理时效实现时时监管、管理方式实现网络与现场检查相结合、管理信息实现共享和可查询、管理步骤实现规范与限制自由裁量权出现、管理水平实现廉政、高效。

一、搭建骨干系统，实现管理市场目标

房地产市场管理综合监管系统中的骨干系统包括：房地产动态监测分析系统、房地产市场监管系统、房地产中介管理系统。

（一）房地产动态监测分析系统

该系统在国土房管“一张图”的基础上，市场中心自主建设房地产监测空间地理图形数据库和业务数据库。设置一套科学严谨的房地产市场运行监测指标体系，实现实时、动态监测全市房地产市场运行情况。通过与土地出让系统连接，结合空间地理图形，实现对地图任选区域的已出让地块开发利用情况，可建房屋总规模、房屋上市量、销售量、待售量等信息的查询、统计分析。

该系统能够及时对全市或区域房屋供求情况、房屋备案价格与交易价格波动情况进行汇总分析。……