张平

摘 要：随着我国城市化进程的加快以及房地产企业的迅速发展，金融开始不断的深入到房地产企业当中，为房地产企业的发展提供了金融支持。但是由于各方面的原因，我国房地产金融存在着诸多风险。因此，对房地产金融风险的研究具有十分重要的意义。

关键词：房地产；金融风险；防范

受到国家相关政策的支持下，我国城市化进程不断加快居民购房的需求也是居高不下，许许多多的资金开始进入房地产业。在我国房地产业的不断发展已经逐渐成为我国经济的支柱产业。虽然我国房地产业取得了一定的发展，但是房地产、金融体系的发展还处在初级阶段，再加上有关政府的干预，房地产企业在信贷资金方面大多数都是由于银行贷款而产生，而这些银行贷款则大多数存在于商业银行。由于我国房地产企业发展的不合理性和操作的不规范导致了我国房地产金融发展不是十分的顺利和健康。

1 我国房地产金融发展特点

总体而言，我国房地产金融的发展具有以下几个特点：

一是我国房地产金融发展时间短，但是起步快。从目前我们房地产金融发展的时间来看，我国房地产金融进行真正的发展是在我国实行商品房制度后个人按揭的兴起而发展起来的。但是我国个人住房按揭发展最多十多年的时间就呈现出大规模的增长。二是我国房地产业的资金融资渠道相对比较单一。比如从我国房地产市场的运行状况来看，以及从其资金结构来看，房地产金融主要有银行的信贷组成，我国的商业银行基本上全程进入了房地产企业，也已经成为房地产企业最大的资金提供者。……