袁奥博李俊成

（1.西南财经大学金融学院，四川 成都 611130；2.海南大学经济与管理学院，海南 海口 570228）

房地产税收结构与房价关系的研究

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（1.西南财经大学金融学院，四川 成都 611130；2.海南大学经济与管理学院，海南 海口 570228）

近些年，房价问题引起社会普遍关注。本文通过建立面板数据模型，研究了不同地区的房地产税收对房价的影响。研究表明房地产税收对房价有影响，但各个税种在不同地区的影响效果和贡献度不同。因此，差别化房地产税收制度结构是当前房地产市场调控的关键。

房价；房地产；税收；面板数据

一、引言

房价上涨问题始终是近10年来受到广泛关注的问题。尤其是近年来，房屋价格远超居民收入水平，社会各界要求将房价控制在合理范围之内的呼声越来越强。房价的快速攀升已经引起了政府、学界以及普通百姓的高度重视，房价调控何时能真正发挥效力已成为摆在理论界和实务界面前的重要课题。

近几年来，政府采取了一系列调控措施来遏制房价过快上涨，促进房价合理回归，其中一项重要的手段就是征收房地产税。房地产税是对房地产相关税种的统称。房地产税收制度是国家政府干预房地产市场、调控房价的重要举措。国外许多国家的税收经验表明，房地产税收对于调控房地产市场有重要影响。然而，税费作为房地产商的成本必然会被打入房价中，从而推高房价，同时政府又以税收作为调节和抑制房价的手段，这看似前后矛盾的逻辑背后究竟蕴藏着怎样的机理？……