邱冬梅

房地产成本归集与分配方法浅析

邱冬梅

作为国民经济支柱产业的房地产业，与传统的工商企业相比，房地产业建设规模大，资金投入多，投资风险高，建设周期长，且成本对象分散、错综复杂，成本核算环节多，分配方法五花八门，随意性很强，没有一个合理的统一的标准和方法。本研究对房地产成本归集与分配的方法进行了介绍，以便企业正确核算开发成本，做出正确投资方案。

房地产成本；归集；分配方法

随着我国取消福利分房政策后，房地产开发逐渐成为我国改革开放以来迅速兴起的一个国民经济支柱产业，房地产的成本问题也成为了企业管理者、项目投资人以及政府财税部门的关注热点。房地产成本的归集与分配方法有许多种，经营者要根据实际的管理水平，考虑到自身的运转资金情况，结合当地有关房地产开发的法律法规，对房地产成本进行的成本归集、分配，避开或合理解决投资过程中出现的风险项目，努力实现开发成本最小化，提高企业的经济效益。

一、房地产成本包含的基本内容

在分析房地产成本归集与分配方法时，首先要了解房地产成本包含的基本内容。房地产的成本组成有许多方面，主要包括土地的征用费、工程费、安装费以及一些公共设施的费用。其中关于土地、土建以及设备的费用是房地产成本的主体，约占总成本的80%，其中以土地费用最重要，是评价房地产开发项目可行性与估计预期利润的最主要经济指标；……