张宏伟

近日，绿地集团借壳金丰投资，在A股市场上市；同时，绿地香港是A股公司的控股子公司，绿地由此实现了其地产业务在内地及香港市场的“双平台”战略。

谋求“双平台”战略房企不只绿地一家。2012年以来，已经有包括万科、招商、金地等在内的国内房企走上了到港股借壳上市的道路，借壳完成之后，这几个房企率先实现在内地及香港市场“双平台”战略。

在“钱荒”导致的市场“流动性”趋紧的市场背景下，国内房地产融资环境和难度在持续恶化，融资渠道是否畅通成为决定房企另外一条生命线是否延续及发展的关键点因素。突破当前传统融资模式（银行渠道）的束缚，寻求其他渠道，减小融资的成本和难度成为必然。

就上市融资而言，在国内尽管有传言房企上市融资即将开闸，但目前来看仍然“犹抱琵琶半遮面” ，难说马上实现。即使在国内房企上市可实现，也极有可能首先成为央企地产企业、地方国有地产企业进行并购、重组、收购等进一步进行资产整合的一种工具；而对于普通民营房企尚难“第一个吃螃蟹”首先享受到上市融资的便利。

从中长期发展的角度来讲，房企不得不通过境外融资渠道或者其他创新型的融资方式来获得持续发展的动力和源泉。因此，在国内上市融资渠道尚未明确打开的市场背景下，我们看到有一些房企开始寻找境外融资平台（如到香港、新加坡等地上市）以及创新型融资模式，以此作为今后房企融资的一个新方向。……