刘立民　牛玉凤　王永强

摘 要：本文通过构建金融安全指数，建立了房地产市场与金融安全关联机制模型，并对其进行关联机制研究。结果显示：我国GDP增长率与金融安全指数之间呈正相关关系，房地产价格指数与金融安全指数之间存在负相关关系；房地产价格变化虽然会对金融安全状况产生影响，但小于经济增长速度的变化对金融安全的正向影响，并提出了防范房地产泡沫与金融风险的政策建议。

关键词：房地产市场；金融安全

中图分类号：F830.31 文献标识码：B 文章编号：1674-0017-2014（4）-0055-05

作为资金密集型行业，房地产业与金融体系休戚相关，其发展态势关系到整个国家的经济稳定和金融安全。如果房地产业出现过度、非理性增长，则有可能引发房地产泡沫，泡沫的破灭极易导致严重的金融危机，危害到整个国民经济。无论是日本“失落的十年”还是美国的次贷危机，均是由房地产市场泡沫的破裂所引起。正确认识房地产市场对金融安全的影响机制，对预测和防范房地产金融市场风险、促进国民经济持续快速健康发展具有重要的现实意义。近几年，我国房地产发展势头过猛，快速上涨的房价使国内房地产市场处于非理性繁荣状态，金融风险隐患加大。为避免重蹈日本、东南亚之覆辙，国家也出台了一系列房地产调控政策，抑制房价过快上涨。

一、文献综述

在解释银行贷款容易集中于房地产市场方面，Bernanke和Gertler（1994）认为，银行信贷集中于房地产的原因在于信贷市场的不完备，在于信息不对称下的道德风险和逆向选择，在于贷款抵押品的价值随房地产价格的波动。……