易宪容

从国家统计局刚公布的数据来看，当前整个经济活动显示疲软，其主要原因是1-4月份全国住房销售面积及销售金额全面下降（两者分别下降了8.6%及9.9%）、房地产固定资产投资下降及住房待售面积增加。可以说，对中国的“房地产化”经济，只要房地产增长一松动，整个经济增长下行就是必然。

现在问题是，当前中国的这种“房地产化”经济能否持续多久？能否如前十多年那样增长下去吗？特别是，当不少城市的住房价格已经涨到天上去了的时候，涨到不食人间烟火的时候（即绝大多数居民都没有支付能力购买，只剩下少许一些住房投机炒作者在折腾），这种住房市场能否持续下去吗？答案是否定的。因为，当中国的“房地产化”经济已经完全脱离了市场经济基本法则而扭曲运行时，它的调整就是必然。可以说，今年上半年国内房地产市场调整尤其是周期性调整开始就是这种结果。

但是，面对这样调整，不仅地方政府坐不住了，因为住房市场销售下降、房价下跌，不仅会危害地方政府财政，直接损害那些持有大量住房的官员们的利益，也会表现为地方及全国的GDP的增长下行，表现为整个经济增长疲软。因此，各地方政府采取种种频繁的救市政策，希望通过这些政策让当地房地产市场又回到以前的繁荣，而根本上就不理住房市场的基本法则，也不理绝大多数民众的基本住房居住权的剥夺。不过，由于住房市场主要是金融问题及税收问题，如果地方政府的救市不触及到这两个经济杠杆，地方政府救市的效果当然是十分有限的。……