【摘要】：屋面防水是建筑工程的一项重要组成部分，工程质量的好坏直接影响建筑物使用寿命。目前，屋面防水工程存在的质量问题非常严重，已经引起了国家相关部门的高度重视。房屋渗漏虽然说是一项普遍的质量通病，但它并非是不治之症。本文就房屋渗漏问题的原因分析及防治措施作一探讨，仅供参考。

【关键词】：建筑工程屋面防水 质量问题 管理措施

中图分类号：TU198 文献标识码： A

案例：某小区住宅工程，建筑层数：30层；屋面排水形式：平屋面有组织排水；柔性防水材料：4mm厚高聚物改性沥青防水卷材；刚性防水:50厚C20细石混凝土；工程竣工验收合格，屋面无渗漏。在投入使用1年后顶层业主提出天棚出现多出渗漏现象。经现场调查分析，总结出原因为：（1）本工程防水卷材设计抗冻性为：-20℃，而本地区今年冬季由于寒流，最低气温超过历史最低记录，达到-25℃。（2）施工单位使用的防水卷材为建设单位制定某厂家生产的劣质SBS防水卷材，导致经过一个冬季的受冻后卷材产生开裂现象。（3）经事故后检查有一处防水卷材搭接长度仅为30mm，未达到质量验收标准要求。（4）多处屋面排水地漏被垃圾堵塞导致屋面积水深度达300mm。

经过类似的实例和多年施工经验，总结出影响防水工程质量的因素主要在以下四个方面，即：设计因素、材料因素、施工因素和管理因素。

一、设计因素：设计单位不重视防水设计。防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。……