鲍 勇

（1 合肥工业大学管理学院，安徽 合肥 230000）

（2 淮北职业技术学院，安徽 淮北 235000）

随着城镇化速度的不断加快和人民生活水平的不断提升，人们对购买住宅和改善居住条件的需求愈来愈强烈。我国政府在加大对低收入者廉租保障房等安居工程建设的同时，也在加强对住房市场宏观调控。当前住房市场暴露出价格畸形、市场泡沫等问题越来越突出，如何客观认识高房价、判断住房市场未来发展趋势以及怎样构建公平公正的住房市场制度等问题都值得深入思考，并提出解决办法，以期为政府决策和房地产企业经营发展提供参考。

1 我国当前住房市场存在的主要问题

1.1 畸形高房价危害我国经济、滋生腐败

近年来，由于“全民炒房”，特别是有人争相购买多套住房，导致住宅商品房空置率高达30%，形成了“有房没人住，有人没房住”的现象。大量住房空置闲放，不仅造成资源严重浪费，而且进一步助推了房价的快速上涨。高房价推动了土地价格、租金及工人工资上涨，导致企业成本迅速增加；高房价分流了产业资本，致使企业创新动力下降。2003年以来，由于拥有房产的财富效应，社会大量资本向房地产行业聚集，尤其是住房投资呈快速增长趋势，住房投资市场明显过热，房地产行业成了最赚钱的第一吸金产业，使得无论国企还是民企都热衷于搞房地产开发，于是科技进步、自主创新、转变经济模式等都成为一句空话。房地产泡沫终结大量制造业的利润，促使制造业大面积破产倒闭。……