赵华平　张所地

摘要：从不同城市宜居性特征差异分析入手，运用空间计量分析技术，构建了商品住宅的城市宜居性特征空间评价计量模型。得出城市间商品住宅价格存在显著的空间正相关关系，且相关性呈现逐渐增强的态势；不同城市间商品住宅价格差异主要是由经济水平、自然区位、政治区位、气候条件和公共交通、医疗卫生、义务教育、公共图书设施建设造成。鉴于城市的区位、气候和经济水平相对固定，基础设施建设成为导致城市间商品住宅价格差距加大的重要原因。

关键词：城市宜居性特征；商品住宅；价格；空间评价模型

中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1001-8409（2014）01-0130-05

自1998年7月国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以来，中国各个城市的住房市场发展迅速，商品房价格不断上涨，不同城市间房价差异显著，且价格差异随着时间的推移逐步增大。从中国35个大中城市2012年的房价数据来看，北京的平均房价最高，达26156元/平方米，西宁的平均房价最低，为5145元/平方米，同一时期最高房价达到最低房价的5倍之多，价格差异相当显著。从2001～2012年中国35个大中城市房价的变化过程来看，各个城市的房价变动幅度也不尽相同。宁波的房价变动幅度最大，2012年房价为2001年房价的7.58倍，而沈阳的房价变动幅度最小，2012年房价仅为2001年房价的2.87倍。因此，不同城市房价差异的原因受到国内外学者的广泛关注。

Reback[1]、Brasington 和 Haurin[2]分别基于1989～1990年、1997～1998年美国明尼苏……