王春敏

一直想做一期“房价”的专题，但一直都不知从何说起。房价，是一个牵动亿万中国人神经的敏感词语。每当有人将我作为专业人士问询房价涨跌的时候，我都不知如何作答。的确，就连顶尖的经济学家，对于房价的涨跌也不敢大胆预言，何况我这个资浅的编辑。

记得每到年终，总会有各种媒体预测来年的市场走势，也有很多专家学者会谈及房价。事实证明，对于扑朔迷离的房价，我们的确很难说的清楚。也有任志强、谢国忠等敢言者，对房价做出大胆假设。但这种预言真的能够为公众指明房价的走势么？在我看来，更多的则是娱乐视听的效果。而且，被房价几经折腾的公众，也似乎并不在意预言的真伪，只是把房价当作一个话题而已。

从房地产行业的角度来讲，我认为应该从短期和长期两个角度来看待房价。

从短期来看，房价的涨势凶猛。这个短期并非指的是一两年，而是近十年间。这段时间，房价十几倍甚至几十倍大幅度上涨，成为一种中国现象。在我看来，这种现象的出现有其合理性。我国正处在经济快速发展期，社会转型也在剧烈地进行，包括房地产市场在内的整体经济都会出现偏离正常轨道的现象。这是必然的，也是不可回避的。

当然，在这个过程中会呈现出一些矛盾，房价的飞涨与居民收入水平的差距，就是非常突出的矛盾。为了解决这一问题，政府利用行政手段试图抑制房价的过快上涨，使其合理回归。在近年来的房地产调控下，房价却并没有应声而下，“越调越涨”的不解与困惑，使调控陷入僵局。……