王泽宇

（沈阳市国家税务局，辽宁沈阳 110016）

产权交易领域相关税收法律法规看起来枯燥乏味，但如果忽略却有可能让精打细算的投资人不得不为自己忽视的税负在交易中的成本买单。因此在做出交易决策前充分考虑到税负所占的成本，也许你的决策将更加理智和划算。

首先讲述一个普通的虚拟产权交易案例：一个投资者在产权交易市场内通过竞价以100万元购得某国有企业挂牌转让的一处门市房，产权交易合同中约定由受让方承担全部税费，当受让方按照合同约定支付了全部价款后，双方开始办理房产的交割过户手续，第一道环节是交税，假设该标的房产为某国有企业很早以前自建的，随着房价的暴涨，此次交易扣除税法允许扣除的项目金额增值额为80万元，那么此次转让过户这位投资者需要交纳多少税呢？答案也许让你大吃一惊！由于受让方要承担全部税费，他要交纳的总税额=营业税及附加5.6万元+土地增值税41万元+契税4万元（按照该省契税税率4%计算）+印花税0.05万元=50.65万元。在这宗虚拟交易中，由于我们假设的条件比较极端，增值额设定为80万，导致计算出的税负占交易额的比例高达50%，这位投资者也许该对自己不了解税收的相关法律法规感到懊恼，精打细算的投资人不得不为自己忽视的税负在交易中的成本买单。因此有必要普及一下看起来枯燥乏味的产权交易领域相关税收法律法规基础知识。有些专业术语可能晦涩难懂，关键是想引起广大投资者对税法的重视，在做出交易决策前充分考虑到税负所占的成本。……