刘 闯，俞秋婷，高琴琴

(1.武汉理工大学管理学院，湖北武汉 430070;2.福州大学管理学院，福建福州 350002)

1997年后，我国房地产市场进入快速发展阶段，特别是21世纪后，房地产市场迅猛发展，已成为国民经济发展的支柱产业之一，对拉动国民经济增长起着越来越重要的作用。而由美国次贷危机引发的全球金融危机也表明，房地产行业是一个关乎国计民生的行业，是国民经济的龙头行业。房地产出现问题，金融业就会出现问题，经济也会出现问题，最终会导致社会发展产生问题。因此，房地产市场发展的好坏直接关系到国民经济与社会的稳定与发展，关系到百姓的安居乐业，维护房地产市场的稳定发展非常必要。然而，近几年我国房地产市场却出现了房价上涨过快的现象。

房价持续走高，从根本上讲是由供需关系决定的，为了弄清楚影响我国房地产市场的供给与需求因素，笔者通过收集1997—2009年我国房地产市场方面的相关数据，建立了相关的数学模型，以便了解房地产供需关系影响因素以及影响程度，并分析房地产市场价格的影响因素。基于数据的可收集性以及可操作性，笔者以商品房价格为主来研究房地产市场价格。

1 文献综述

由于房价问题会引起一系列社会经济问题，国内外不少学者对房地产市场价格影响因素进行了广泛研究。HORT［1］依据瑞典房地产价格的面板数据，采用误差修正模型对瑞典房价的影响因素进行了实证研究，发现收入、使用成本、建设开发成本和心理预期影响其长期房地产价格。……