◎ 经济学家 易宪容

一、当前国内房地产市场基本态势

从2010年国十条起，政府出台一系列的房地产宏观调控政策，经过一年来房地产宏观调控，尽管房地产市场“量降价滞”的僵局持续较长时间，但国内房地产市场的调整已经开始。从2011年10月18日国家统计局公布的数据来看，从2011年的第三季度开始，国内房地产市场运行出现了一些积极的变化。比如房地产开发投资增长有所回落，1～9月份，房地产的开发投资增长是32%；房地产投机炒作需求在某种程度上得到遏制；房地产的价格上涨的势头开始转变；保障房的建设进度在快速推进等。或者说，经过近两年房地产宏观调控之后，国内房地产市场开始初见成效。

但是，从10月份之后，这种变化更是明显。比如，每年10月份都是房地产开发商所鼓吹的传统销售旺季“金九银十”，但2011年已褪色成“铜九铁十”。在11月，不仅全国的住宅销售面积下降1.7%，而且全国商品房销售额当月也下降1.2%。11月份，全国房地产开发景气指数为99.87，是近几年房地产景气指数下跌到100以下。尤其是一些早几年房价上涨较快的一二线城市，住房销售下降更是幅度大，如有不少一线城市的住房销售量下降50%，同时这些城市的住房价格下降也开始松动。比如中指院的数据显示，10月份全国100个城市住宅均价为8856元/平方米，环比下降0.23%。继9月份环比降0.03%后，已连续两月呈现下跌，且降幅有所扩大。再来看国家统计局的数据，10月份，全国70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。……