◎ 本刊编辑部

在经历了2011年”不放松”的系列宏观调控措施“修整”后的房地产，2012年将会有什么样的表现？是如早些年的“越压越火”？还是会出现打压性反弹？楼市在继续坚持“不动摇”的调控政策措施下，去向何方？坚持“不动摇”的房地产调控政策，底气何来？

底气十足的保障房

住房和城乡建设部官方网站公开的数据显示，截止9月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工986万套，开工率98%。到2011年底，原计划开工建设1千万套保障性住房的任务顺利完成已成定局，明年将迎来一个保障房竣工的“丰收年”。2012年1千万套保障房上市的市场放量对房地产市场价格的稳定和供求关系平衡将起到一个蓄水池的作用。

2011年保障房对全国房屋新开工指标贡献良多，数据表明，保障房拉高2011年新开工增速13个百分点，而全年商品房新开工增速仅保持6%。

近日，河北省出台的《城镇保障性安居工程“十二五”规划》，提出“十二五”期间，全省将新增保障房139.4万套，其中保障性住房96万套（廉租住房12.8万套、公共租赁房51.3万套，经济适用住房12.5万套、限价商品房19.2万套）；各类棚户区改造43.4万套。保障方式包括通过廉租住房、公共租赁住房提供租赁型的保障性住房；通过经济适用住房、限价商品住房提供产权式的保障性住房；通过各类棚户区改造，改善居民居住条件和居住环境。

山东省近日出台《公共租赁住房项目贷款财政贴息资金管理暂行办法》，加大公租房建设财政支持力度，将对纳入该省公共租赁住房发展规划和年度计划并使用银行贷款的项目给予一定财政贴息资金，贴息率原则上不高于3%。……