(中国煤炭科工集团武汉设计研究院，湖北武汉 430064)

1 概述

城市建筑综合体是建筑复合体，各种功能需求的群体聚集在其中生活、工作和娱乐，所以城市建筑综合体应该被看作是一个由艺术的建筑和生命的人群形成有机的动态变化的、相互影响的有机体，而不是仅仅看作是一个建筑。由于城市建筑综合体是一个城市的重要区域，受到文化、地理、消费模式理念等影响，故每个城市建筑综合体除了其本身固有的特性外，还有其与当地相适应的特色，作为一个系统，存在着不可复制性，每个系统独有其唯一性，这就要全面系统的考虑，系统思维要求开发商关注个体要素如何构成相互关联的系统。城市建筑综合体作为一个项目，其开发建设要遵循项目的建设程序。我国项目建设程序依次分为决策、规划设计、建设实施、竣工验收和后评价5个阶段，本论文主要研究在决策阶段和规划设计阶段城市建筑综合体的开发思路。

2 城市建筑综合体在决策阶段的开发思路

2.1 城市建筑综合体的选址标准

城市建筑综合体的选址是非常重要的，如果一味追求大而全的选址，会导致选址不当，这将给开发商带来沉重的代价，通常选址应注重项目的地理位置为城市核心区，人流较密集，并有一定的消费基础，同时要具有交通便捷的区位优势。城市建筑综合体与城市经济有密切联系，所有这些都需要与城市其他地区之间有交通快捷方便的交通网络作纽带，确保在综合体内的办公人员出行的便利性。……