林花灵

（中国政法大学研究生院，北京100088）

论相邻关系与地役权之界限

林花灵

（中国政法大学研究生院，北京100088）

相邻关系与地役权是各具特色的两项制度，但在司法实践中二者的界限不是很明晰。笔者认为相邻关系和地役权制度价值不同，把握二者界限，重点在于明确相邻关系和地役权的适用范围，需要综合考虑地域、时间、公益和习惯等因素加以判断何为“必要的便利”和“正常合理范围”。

相邻关系；地役权；界限

相邻关系和地役权两项制度，均以调和不动产占有、使用过程中的利益冲突为目的，可以同时适用，易生歧义。因此，相邻关系与地役权之间的界限这一问题值得探讨。本文借鉴各国立法，结合学术争议和司法实践，试从相邻关系与地役权的制度价值层面进行剖析，以明确相邻关系与地役权的区分之标准。

一、相邻关系与地役权的制度价值

法律作为调整社会关系的规范，其价值包括秩序、自由和正义等。相邻关系与地役权，很好地诠释了自由与秩序这一辩证关系。具体体现为：第一，相邻关系规则与地役权规则在一定程度上都是权属规则，但是二者的层次不同，前者为权利行使的边界规则，更加强调秩序；后者为权利设定规则，更加注重自由。第二，法律对于相邻关系的规定，是法律维护公共秩序的一种表现形式。同时，对相邻关系各方行为进行合理地限制，正是法律保障自由的体现。第三，地役权由当事人约定，是意思自治的产物，但地役权的行使也不能毫无忌惮，要受到公序良俗等制约。……