近日，香港DTZ戴德梁行研究部发布了《全球写字楼租务开支调查报告》，报告显示，香港继续成为全球写字楼租务开支最昂贵的市场，北京及上海（静安区）今年租务开支高居亚太区前十。其中，北京年度租务开支增长高达38%，在全球各商业区中涨幅最大。

据戴德梁行研究报告显示，在大中华区，北京的中央商务区是租务开支增长最多的市场，每个工作间的年度租务开支按年升38%至约人民币5.56万元，这也令北京写字楼租金排名从2010年的73位升至2011年的35位，并成为去年全球租务开支升势最急的市场。

据了解，2011年，北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张，市场上出现多个优质项目被整栋买断，留作业主自用。同时新增项目屈指可数，使得可租赁面积严重短缺。随着供需矛盾日益突出，业主纷纷提高租金价格。由于外围经济环境的影响以及租金不断攀升，一些公司开始放缓写字楼扩租进程。如礼来制药、阿尔斯通电气在酒仙桥颐堤港分别租赁了3000平米、4600平米写字楼，中联重科租赁中关村理想国际大厦7000平米写字楼。

数据显示，至2011年第四季度，北京市甲级写字楼租金价格同比增长44.0%，达每月每平米246.43元，环比增长8.59%。由于供应量有限，租赁活跃也使得北京甲级写字楼空置率达到历史最低值3.83%，环比下降0.54个百分点。戴德梁行分析师认为，去年北京写字楼租金大幅上涨，主要是业主加租的幅度较高，以及写字楼供应紧张所致。

商圈看点CBD 甲级写字楼规模最大

目前北京主要有六大写字楼区域，分别为CBD区域、东长安街、燕莎区域、东二环区域、金融街和中关村。……