房地产开发风险的评价方法研究
2012-07-30王中
天津商务职业学院学报 2012年4期
王 中
湖北职业技术学院建筑技术学院,湖北孝感 432000
一、层次分析法 (AHP)
(一)层次分析法简介
美国运筹学家T.L.Saaty于20世纪70年代末第一个提出了一种可以广泛应用的多目标决策的方法,也就是现在我们所熟悉的层次分析法(AHP,the Analytical Hierarchy Process)。这种方法将定性评价与定量评价相结合,将决策者复杂的思维过程通过一定的数学手段简单、明了、直观的表现出来,常常被用来处理复杂的社会、政治、经济、技术领域或多学科综合领域的决策问题。作为风险管理领域常用的一种评价方法,层次分析法也经常被用来解决复杂的、难以直接判断的多目标决策问题。
(二)层次分析法的基本步骤
1.确定评价目标、判断准则和评价方案,构造递阶层次结构模型。层次结构模型是将影响项目目标的各风险因素进行分类,再根据从属关系把风险因素分层细化,从而构建整个风险评价指标体系。递阶层次结构模型一般分为三层:第一层为目标层、第二层为准则层、第三层为方案层。
2.对同一层次的所有风险因素进行两两比较,得到判断矩阵A。假设在Hs的准则下有n阶的判断矩阵 A(aij)n×n,见表 1。 Hs是上层某元素,Ai是下层元素。aij是就Hs而言,Ai与Aj的相对重要性。aij由专家根据判断准则取1-9的整数或倒数。判断矩阵有互反性,即 aij=1/aji,aii=1。 A1,A2… Am

表1 判断矩阵表
判断准则常用9级标度法比较元素间的重要程度,见表2:

表2 判断准则
3.对判断矩阵进行一致性检验。计算出各矩阵的最大特征值λmax和其对应的特征向量wi(这一过程采用手算工作量繁重,可由AHP计算软件进行计算),随后计算三个指标:……p>
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