基于VAR 的我国房地产宏观调控政策对房地产市场的影响分析

2012-07-09覃事娅伊长亮

湖南财政经济学院学报 2012年6期

覃事娅伊长亮

(长沙理工大学土木与建筑学院，湖南长沙 410004)

为了平抑房地产市场过热现象，近十年来政府出台了一系列宏观调控政策，国内外一些学者也开始了相关研究。国外学者侧重于房地产市场内部机制的研究，他们大多认为供求失衡是导致房地产价格上涨的主要原因［1－5］。我国也有较多学者研究了房地产价格的影响因素［6－10］，但关于政府宏观调控政策对房地产市场的影响方面，学者们的研究大多限于定性的政策评析［11－17］。政府的宏观调控政策对房地产市场究竟具有多大的影响，需要借助相关的数学模型和定量的实证研究。鉴于此，笔者通过对近十年来我国房地产宏观调控政策的分析，构建向量自回归模型和脉冲响应函数，对近十年来我国宏观调控政策对房地产市场的影响进行定量分析。研究结果对于政府调整当前政策或制定新的宏观调控政策具有一定参考价值，对于房地产企业调整和制定新的发展战略具有一定指导作用，对购房者购房投资或者消费具有一定借鉴意义。