秦明

【摘要】高房价已经成为人们关注的热点话题。为解决高房价问题，政府出台了一系列的政策性文件，先是限贷令，然后是“限购令”。“限购令”的出台有效地遏制了房价的过快增长，同时也引发了不少法律纠纷。在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底抑制过度投资，确保行业长期平稳健康发展。在法律实务中，人民法院要根据公平原则并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除，同时也要充分地保障合同的有效履行，遵循合同法中鼓励交易原则，兼顾买卖双方的利益，维护稳定的市场秩序和社会和谐。

【关键词】“限购令”；合同纠纷；公平原则；抽象行政行为为抑制房价过快增长，限制公民购买多套住房，从而打击房地产投机行为。2010年4月北京根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台实施细则，规定“每户家庭只能新购一套商品房”。效仿北京，许多一二线城市也相继推出限购政策。一方面，“限购令”在一定程度上打压了房价，但另一方面也给非炒房买卖者带来一些负面影响。

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根据房屋买卖合同将涉及到的主体分析，一般可能会导致买卖双方的合同纠纷、买卖双方与房屋中介的合同纠纷、购房者与登记机构的登记纠纷等。主要表现在：

11买方因贷款不能进行要求解除合同。城市出台的限购政策，提高购房首付款比例及贷款利率，使购买方不能顺利从银行获取贷款，导致合同无法继续履行。……