【摘要】近年来，由于我国城市化的快速发展，导致房地产市场出现严重供求失衡，引起一些主要城市比如北京、上海等地方的投机性购房现象，房价快速飙升，远远超过居民的平均收入增幅。至此，住房问题一跃成为目前最大的民生问题，尤其是最近几年的全国“两会”上，也是最受争议的热点之一。自2010年至今，中央政府频繁出台各种调控政策，旨在改善房地产市场的正常秩序。本文旨在从供需角度剖析国家房地产调控政策。

【关键词】房地产调控需求供给

一、房地产调控政策的背景

2010年之前，得益于宽松的货币与财政政策，房地产行业得到飞快的发展，几乎所有城市的商品房销售面积及销售额均达到历史高位。同时由于“热钱”的不断涌入，各房产企业的竞争非常激烈，“地王”的竞标单价不断打破记录，成本的增加无形地推动价格无限地攀升。在此背景下，房地产市场的调控迫在眉睫，中央政府与2010年1月7日出台了“国十一条”,由此进入调控阶段。

我们在经济学中通常使用供给与需求达到均衡时的价格来衡量产品的真正价值。如果供给超过需求即供过于求，或者需求超过供给即供不应求，均会引起价格相对于真正价值的波动与偏离。因此，从根本上解决房地产问题应是从总供给与总需求两方面着手，目前政府采取的“房地产调控”政策也正是基于对这两方面的调整与控制，通过深入分析造成房产供求失衡的原因，进而对症下药，控制总供给与总需求达到新的平衡，使房价稳定下来。……