吴斌

为全面强化住宅工程质量管理,规范住宅工程质量分户验收工作,提高住宅工程质量整体水平,江苏省建设工程质量监督总站总结了三年来的实践经验在2010年组织编制了《住宅工程质量分户验收规程》,并于当年7月1日正式实施,我站根据总站要求和规程有关规定制定了一套住宅分户验收质监程序操作方案,以方便在住宅工程质量分户验收中实施监督管理。住宅质量分户验收是指在住宅工程竣工验收前,由建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位,主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。我站职责是参与监督其分户验收程序是否符合规程要求。

1分户验收前准备工作质监程序

1.1 分户验收应具备的条件

(1)工程已完成设计和合同约定的工作量。

(2)所含(子)分部工程的质量均验收合格。

(3)工程质量控制资料完整。

(4)主要功能项目的抽检结果均符合要求。

(5)有关安全和功能的检测资料应完整。

1.2 我站接受建设单位申报的分户验收方案,具体审查内容:

(1)分户验收组织机构及实施流程。

(2)分户验收所需检测仪器和工具。

(3)分户验收内容、质量标准和检查数量。

(4)分户验收准备工作及验收户数、时间。

(5)分户验收过程及出现不合格情况的整改措施。

2分户验收过程质监程序

2.1 分户验收的组织形式

(1)分户验收由建设单位组织,分户验收工作组组长由建设单位项目负责人担任。建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。……