杜雨

［摘要］本文首先通过一套完整严密的模型分析出住房限购政策对国家宏观经济因素,包括银行利率、投资、国民生产总值(GNP)等的一系列影响,接着在这个基础上来看政府限购令政策的经济意义何在,并提出相关的建议,为中国住房市场调控的改革提供一些借鉴的材料。

［关键词］限购令；LM-IS模型；乘数模型；银行利率；国民生产总值(GNP)

［中图分类号］F2933［文献标识码］A［文章编号］1005-6432（2012）9-0027-02

研究背景

(1)住房限购政策的出台及演进过程。2010年4月,北京率先出台“国十条”实施细则,规定“每户家庭只能新购一套住房”；此后,中央政府在上海、广州、武汉、重庆等17个一二线城市实施类似的住房限购政策；随即,2011年1月6日,国务院发布“新国八条”,在全国大范围推行“限购令”；2011年8月7日,中央住建部提出二三线城市限购的五项建议标准,进一步强化了对地方限购的约束；截至2012年2月全国已有72座城市实行了不同程度的住房限购。有媒体传言2012年将取消部分地区的限购规定,但目前还没有正式文件批准。

(2)住房限购政策内容简介。中央政府在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施以下基本措施：①各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房；②外地户籍和境外人士最多限拥有一套；③两次购房时间需相隔两年以上；④禁止公司购房。

可见,“限购令”旨在稳定急剧增长的房价、抑制房地产泡沫畸形发展,避免因房地产投资过热而出现的诸如居民买房住房难、信贷膨胀等各种社会问题,其实质是通过具有强制力的政策手段减少投资需求以及居民消费需求,从而使需求主力回归中间阶层,房价回归到收入可支撑的水平。……