车丹丹

摘要：在房地产项目开发建设过程中，虽然规划设计的时间大约占到整个工程项目建设周期的20%~ 30%，但是此阶段对工程项目开发成本影响的可能性却高达到70%以上；而在工程项目的现场施工阶段，通过施工技术革新，加强施工管理等措施节约开发成本的可能性只有20%左右。因此，建设单位对房地产项目的全过程成本控制管理中，规划设计阶段的成本控制管理是控制工程造价、提高投资效益极其重要的环节。本文探讨了房地产设计阶段成本控制的措施。

关键词：房地产；设计阶段；成本控制；措施

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

面对房地产市场激烈的竞争，只有降低或保证成本的目标控制才能使企业处于市场竞争优势。设计阶段的成本控制是建安工程费控制的关键，优秀的设计是项目获利最基本的保障。设计采取何种结构形式、布局，选用何种材料等与项目成本有着直接的关系。精明的开发商经常会按建筑、结构、机电、园林及精装等专业分别委托实力较强的设计单位进行设计，有时建筑中外立面特别委托有名气的设计单位，在做正式施工图之前还会请本单位专业技术人员，甚至请一些专家对建筑设计方案、结构形式、地基处理方法等进行会审，反复论证，以求最优方案。因为科学合理的设计不仅能较好地满足用户的使用要求，能比较容易销售出去，同时在满足建筑物本身结构、抗震等要求的基础上还能大大降低工程造价。……