叶植升

摘要：在我国当前的房屋建筑施工中，通常会因为建筑材料、施工技术等方面存在一些不利因素，最终导致竣工后建筑物外墙出现渗漏问题，怎样在建筑施工中保证防渗防漏的措施工作，无疑是多年来困扰设计、施工、用户的一大难题。本文结合了某小区住宅项目外墙施工的实际情况，分析了施工中常见渗漏部位及其原因，并通过防渗漏措施及防水材料，防止渗水和渗漏的发生，最终保证房屋建筑的使用功能，延长建筑使用寿命。

关键词：建筑物外墙；渗漏施工；处理措施

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

1工程概况及建筑物外墙渗漏原因分析

本工程为小区住宅项目，主体结构为框架-剪力墙结构，建筑面积15328㎡。地下一层，地上20层，建筑高度66米。外墙抹水泥砂浆20厚，喷涂丙烯酸系列涂料三遍。工程投入使用一年后出现局部墙面开裂、渗水，根据修补方案，拟用聚氨酯注浆补强。

在修补过程中发现，引起工程外墙渗漏的原因非常多，这其中包括设计失误、选材不当、施工不规范、细部做法不认真、房屋交付使用后装修不当、自然因素影响等等，不一而足，具体表现在以下几个方面：

a.外墙预留孔密封性不足；

b.外墙雨水落地管设计或维护不当；

c.施工过程中，塑钢窗与铝合金的制作安装没有严格执行规范要求；

d.外墙粉饰发生龟裂；

e．预埋件渗水。预埋外墙落水管的卡子时,往往填不密实,铁脚处又不打防水胶,下雨时水顺铁脚渗入墙体,其他明装管件的预埋件,也有类似情况。……