宁波市国土资源局 谢建定

认识拆迁六特征

宁波市国土资源局 谢建定

做好房屋拆迁工作要认识六个特征，即高利性、群体性、被动性、对立性、公平性、动态性。

一、高利性

拆迁的高利性，可以理解为拆迁能获得利润，而且是很可观的利润。我们在生活当中，一般居民什么要经常做一点像卖基金等方面的小投资，目的是赢利。为什么世界上有那么多人做股票，康宁医院一位人介绍，07年股票猛涨，失眠人群大增，08年股票下跌，失眠的人要比猛涨时大幅度增多。古人说“鸟为食亡，人为财死”，讲的是人的本性。

有拆必有发，不发不会拆，一拆就有黄金来，多拆就会发大财，拆迁后升值到几倍、几十倍，甚至上百倍的“飙升”屡见不鲜。拆迁发财成为人们的共识，也是推进城市化惠及老百姓的见证。

我记忆中拆迁发财的例子枚不胜举。说远一点的，一拆迁户在20年前购买近郊某村2亩土地建厂房，包括征地与房屋建造一起总共投入了10万元成本，后因道路拆迁升值达200多万，升值将近20倍。有一农户，1997年在开发区以5000元左右购入一间房屋，在2007年拆迁时获得50万左右的补偿费，升值近100倍。

拆迁面积与收益多少挂钩，有的家庭拆迁600平米，有的上1000平米，获得几百万到上千万不等的收益，足以改变一户人家的命运。

拆迁工作是比较艰难的，这是不争事实。但就我在实践工作经历中，即使出现许多钉子户，最后绝大多数还是通过协商落实了拆迁安置。究其原因，笔者认为：

首先，中国绝大多数农民是纯朴善良、通情达理的；……