□ 吴孙能

消费、投资、出口是拉动经济增长的三驾马车。为应对国际金融危机，中央果断提出进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的一揽子计划。把扩大内需作为在严峻的国际经济形势面前，实现经济较快增长的根本之策。但是目前，全国房地产价格不但没有得到有效遏制，反而出现反弹式上涨，上涨幅度十分惊人。房价的持续上涨，正在侵蚀政府为扩大内需而出台的一系列经济刺激政策的实施效果，对扩大内需产生了严重的挤出效应。高房价问题成为全社会最为关注的问题，高房价也已成为拉动内需的最大障碍。对高房价问题，必须引起足够的重视，采取切实的措施，使房价回归到正常水平。

一、高房价对扩大内需影响的宏观分析

内需，是相对于对外国出口的外需而言的，主要包括投资需求和消费需求两个方面。来源于两个部分:一部分是居民消费驱动，一部分是投资驱动。其中，消费起决定作用，是经济增长的主导因素。扩大内需，主要是拉动消费。但是，当前房价的快速上涨，却对扩大内需产生了严重的影响。

(一)高房价的“虹吸效应”，严重影响内需结构

虹吸效应是一种经济现象，指的是各种经济要素向条件好的地区、获利高的产业集聚和流动。在房地产领域，“虹吸效应”已经显现，主要表现在以下两个方面:

1、高房价吸引其他产业的资本转投房地产

高房价背后是房地产业的高额利润。在国外成熟的房地产市场中，建筑安装成本占房价的70%，利润率大约在5%－8%之间。……