欧阳文和，张 璇

（1.中国社会科学院 财政与贸易经济研究所，北京 100836，2.长沙远大住宅工业有限公司 战略研究院，湖南 长沙 410000）

●宏观经济

中美房地产发展路径比较研究

欧阳文和1，张 璇2

（1.中国社会科学院 财政与贸易经济研究所，北京 100836，2.长沙远大住宅工业有限公司 战略研究院，湖南 长沙 410000）

住宅兼具市场属性和福利属性。西方国家大多采用市场性住宅供给和福利性住宅供给并举的模式。1998年以前，中国主要提供纯福利性住宅，而1998年以后则完全是市场化住宅供给。比较美国和中国土地制度、供给模式发现，中国城市住宅问题解决的根本途径不是打压房地产，而是增加保障性住宅供给。土地的限价供给和住宅产业化是解决城市住宅问题的两个根本因素，它们共同决定着中国城市住宅的发展方向。

住宅属性；土地制度；供给模式；住宅产业化

住房是人类赖以生存的根本条件，它兼具市场性和福利性两大属性。住房不仅具有生活功能，还有学习、娱乐、工作的功能；不仅是生存之需，更是发展、享受之需。联合国人居大会把“居者有其屋”作为人类奋斗的理想。从宏观层面看，城市住房对国民经济发展的作用举足轻重。住宅建设投资在固定资产投资中占l/5，居各行业之首；住宅业可以拉动六十余个相关行业增加产出，促进国民经济增长。2007年房地产业增加值占国内生产总值的比重约为5%，占第三产业增加值的比重超过11%。从微观角度说，民众则把购建住房当作一生的头等大事。……