苏亚莉

(东华理工大学地质资源经济与管理研究中心，江西抚州344000)

房地产开发项目风险管理研究

苏亚莉

(东华理工大学地质资源经济与管理研究中心，江西抚州344000)

随着房地产业在我国的发展壮大，部分地区投资过热及房地产价格过快增长等问题也相继出现，房地产开发项目风险日益增大。文章主要阐述了房地产开发面临诸如政策风险、通胀风险、市场供求、利率水平、变现能力及房地产开发项目周期风险等系统风险及决策风险、财务风险、营销风险等非系统风险，最后提出了房地产开发项目风险管理的步骤:风险识别、评估、应对及对风险的监控，旨在完善房地产开发企业风险管理。

房地产开发;项目风险;管理

房地产业在我国国民经济体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位，并且以其产业关联度强、带动系数大的特点，成为促进国民经济增长的支柱产业。改革开放以来，随着我国经济体制改革的不断深入，房地产开发进入了一个前所未有的新高潮，房地产市场也呈现出良好的发展态势。

1 房地产开发项目的含义及特点

1.1 房地产开发项目的含义

房地产开发项目是一项以房屋和土地为主要内容的综合开发项目，是开发企业按照城市规划的要求，在一定的时间，投入一定的资金设计建设适应城市社会和经济发展需要，满足用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境，通过租售的方式获取投资收益的项目。……