李运蒙

（五邑大学经济管理学院，广东江门529020）

房产市场风险与银行信贷风险传导的时滞分析

李运蒙

（五邑大学经济管理学院，广东江门529020）

运用向量自回归模型，利用脉冲响应函数和方差分解方法对2007年1月至2010年6月居民中长期消费贷款和房屋销售价格指数月度统计数据之间的波动传导关系和时滞特点进行了研究。研究结果显示：居民中长期消费贷款和房屋销售价格指数之间存在协整关系；长期来看房屋销售价格指数与居民中长期消费贷款互为Granger因果原因；房屋销售价格指数的波动和居民中长期消费贷款的波动之间具有明显的双向传导效应。最后提出了一些相关的政策建议。

风险传导；房屋销售价格指数；居民中长期消费贷款；向量自回归

0 引言

房地产市场是近年来大家比较关注的风险投资领域，而房地产市场的开发融资和消费信贷等许多方面都需要通过银行来实现。据测算，我国目前房地产开发项目所需资金的70%来自于银行，个别项目高达90%[1]，可见房地产行业与银行业有着密切的联系，有关房地产市场的风险及其对银行的影响等问题值得重视和深入研究。

国内有一些学者对此类相关问题作了一些研究，研究内容既包括房地产行业与银行业的关联性问题，也包括房贷风险分析问题。张吉光通过对当时的统计数据分析，认为个人房贷的不良率尚不足百分之一，与其他贷款不良率两位数相比，显得微不足道；……