○ 秦基胜

中国房地产转折之年
——中国房地20产10年年终盘点20与11年发展展望

○ 秦基胜

随着时间的流逝，中国房地产又即将走过一个不平凡的一年。2010年是中国房地产的政策年，政策越来越紧，各种手段层出不穷。2010年是中国房地产的转折年，严厉打击投资投机需求，土地招拍挂制度逐步改变，房产税呼之欲出。中国房地产已经走过一个辉煌的十年，下一个十年将会发生什么？

2010年中国房地产整体回顾

2007年以来，中国房地产进入了加速发展的时期。2007年和2009年特征最为明显，两次都是因为强烈的通胀预期，流动性过剩，房价快速增长，市场交易异常火爆。2008年由于金融危机的影响，市场交易量下滑。在国家四万亿救市和宽松的货币政策推动下，2009年市场热情再度高涨，房价再度走高。中国率先走出金融危机的阴影，经济再次走上快速增长的轨道。

2010年上半年，我国房地产延续2009年的市场热度，交易量再度高涨，房价继续攀升，社会各界反响强烈。4月17日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）（即“新国十条”），被称为史上最严厉的房地产调控。一段时间以来，市场交易量有所下滑，但房价依然坚挺。在市场经历了短暂的调整之后，从2010年8月开始，市场交易量逐渐回升，至2010年9月出现恢复性增长，房价又开始逐渐攀升。房地产市场的持续回暖似乎在挑战政策的底线，房地产调控面临再次失败的危险。为此，国家有关部委于2010年9月29日出台五项措施（即“新国五条”），巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。……