李玉杰,王庆石,张 溪

(1.东北财经大学数学与数量经济学院,辽宁大连 116025;2.东北财经大学国际商学院,辽宁大连 116025;3.上海财经大学经济学院,上海 200433)

一、 问题的提出

改革开放以来,中国房地产业的崛起以及发展是当代中国经济的一个重要经济现象,它作为国民经济的重要组成部分,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位,特别是在推动城市建设、调整经济结构、促进经济增长和提高居民生活水平等方面发挥着重大的积极作用。如梁云芳、高铁梅等(2006)的研究显示:我国房地产业为国民经济快速发展提供了强有力的保障和支撑,已经成为我国国民经济的支柱产业[1]。

但是,房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。房地产业只有与国民经济保持协调发展关系,才能促进国民经济健康运行。从微观层面上看,房地产价格的过快上涨将占据人们的大部分可支配收入;当房地产价格急剧下降时,人们所持有的房地产市值就会大幅度缩水,从而使人们所持财富的数量急剧减少。从宏观层面上看,房地产市场的急剧波动,将会影响国民经济的持续健康发展。如20世纪90年代初的日本,土地价格大幅度下跌,泡沫经济开始正式破裂,导致民众的大量账面资产在短短的一两年间化为乌有,日本经济也从此陷入长期低迷状态[2]。

房地产业在我国还是一个新兴行业,但是在许多发达国家已经发展比较成熟。因此,在辩证分析我国房地产业与国民经济之间关系的同时,借鉴国外房地产业与国民经济协调发展的经验,是非常有必要的。……