◎ 方 正

2月16日，北京市落实新“国八条”的细则终于在众目期待中面世，这十五条细则对购房条件的严格限制，被认为是史上各城市出台的限制措施中最为严厉的政策措施。

当天下午，北京市以《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）公布了北京市落实新“国八条”的十五条细则，通知表示，出台“京十五条”的目的是为了为巩固和扩大上一阶段的调控成果，坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，进一步做好本市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展。

严格信贷政策

通知要求，“各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。”

最严厉限购措施

通知明确，有本市户籍的居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)，已拥有1套住房的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对非本市户籍、同时能提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的居民家庭，只允许购买1套住房。……