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（2011年5月）

5月的北京商品住宅市场保持了稳中有升的态势，不仅成交量小幅放大，成交均价也有所攀升。从数据上看，住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为7346套，较4月的6983套继续呈现回升态势，上涨5.20%。其中，期房成交量为6139套，较4月的6219套微降1.29%，而现房全月成交1207套，相较于4月的764套大幅上升57.98%。与此同时，成交均价继续回升，达到21972元/平方米，环比上涨7.38%。。

另一方面，开盘均价和库存量显示出市场并未企稳回升。数据表示，5月开盘项目均价继续出现回落，随着调控的进一步深入，开盘均价降至22276元/平方米，环比下降2.06%，受调控政策逐步深入，开发商的预期愈发悲观。而库存量也突破了“十万套”大关，其中，可售期房和现房套数分别为66，369套和34,922套，环比分别上涨4.77%和1.07%。

我们认为，尽管5月份成交量和成交均价均出现小幅回升，不过开盘均价的继续下跌仍反映出开发企业的预期并不乐观，特别是库存量突破“十万套”大关，在低成交水平的市场形势下，将成为影响市场走向的重要因素。而CPI和PPI的持续走高，下一阶段仍有可能进一步调整存款准备金率和利率，银根进一步缩紧对开发企业的资金安全也带来巨大考验。因此，下一阶段市场仍将处于调整期，开发企业应当针对市场形势，及时调整项目开发节奏和销售策略，以保证稳健持续性经营。如表1。

表1 2011年5月北京商品住宅市场主要数据一览表

一、行业政策

1.CPI持续高位 新增信贷量超市场预期

根据国家统计局发布的数据，4月全国居民消费价格（CPI）同比上涨 5.3%，主要推动因素是翘尾因素和食品类价格高位运行。……