张 娟

一、房地产企业财务风险的发生和原因

作为高风险行业，房地产企业时刻必须注意财务上出现的变化，稍有不慎，就可能使企业实际财务状况与预期财务目标发生偏离，引发财务风险，甚至造成资金链断裂而出现破产之危。

（一）投融资引发的财务风险

1.融资风险

房地产企业的重要特征是高投入、高产出，但高投入需要大量的资金流，以目前房地产行业的现况来看，完全依靠自有资金的企业几乎不存在，企业需要通过融资来解决，但融资渠道不当或融资过程中出现问题，就极有可能出现问题，产生问题的原因主要在于：

（1）融资渠道过于单一，没有一个形成多元化的融资体系，主要还是靠商业银行贷款支撑着房地产开发投资的资金需求。而近年来信贷紧缩，使房地产企业难以得到再生产需要的资金。

（2）融资决策不当，对于如何进行融资，应该进行科学的决策，目前不少企业过于依赖经验，而对市场变化和企业发展情况缺乏分析，导致对房地产开发所需的资金需求和收益的了解不到位，对融资渠道和方式的发掘不充分。比如企业往往尽可能多的申请银行贷款而不太考虑资产负债率，因权益融资往往需要出让利润，而企业不愿轻易出让利润而依靠债务融资，由于自有资金不足，往往导致后期资金链难以未继。

2.投资风险

房地产投资具有投资量大、回收期长、周转率低的特点，一旦投资决策错误就会造成严重损失，由于当前房地产市场发展过热过快，使企业往往重视眼前利益，而忽视长远经营。……