杨慧娟，李 宏，董润涛

（太原理工大学，山西 太原 030024）

浅析房地产及物业管理如何与节能型建筑接轨

杨慧娟，李 宏，董润涛

（太原理工大学，山西 太原 030024）

节能建筑已成为社会能源可持续发展的必然选择，相关的生产链势必会发生一次变革。通过了解目前我国节能型建筑所面临的问题，参考国内外的节能机制，文章分析了房地产、物业管理这两种市场主体参与节能的条件以及运行模式，从而消除对节能建筑的经济价值的忧虑，为房地产业与物业在节能建筑领域的新发展提供参考。

房地产；物业管理；建筑节能服务；合同能源管理

目前，我国每年会有20亿m2的新建建筑，其寿命往往只有25～30年，随着城镇化建设的推进，住宅建筑面积的总量会呈现增加趋势，其代价就是建筑能源的高消耗和环境的破坏。在全球能源日益紧张和“可持续发展”理念在国内推广的大背景下，我国政府在哥本哈根会议上，承诺到2020年单位GDP温室气体排放量比2005年下降40%～45%。因此，选择节能型建筑成为一种必然，其中既有机会，又有挑战。

1 我国节能型建筑市场的经济现状

依据我国目前节能型建筑的发展水平来看，我国还处于沿袭欧洲国家单纯强调技术创新与设备改造的阶段，并且节能技术的不足在一定程度上限制了节能型建筑的推广应用。

首先，由于我国节能技术存在着研究经费投入不足、起步较晚、技术不成熟、市场前景不确定、推广宣传力度不够等问题，节能技术与市场无法有效接轨应用。……